マンションで安い光回線はどれ？【2026年10月】2年総額で比べた結果と選び方
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マンションの光回線、月額だけで決めようとしていませんか。このページの計算条件では、比較用の2年総額が安い順の1位はenひかりです。実際に払う金額の順位ではないので、私なら候補を絞ってから建物の対応状況と特典条件を確認します。2年総額は掲載月額×24か月＋標準工事費＋契約事務手数料で、セット割・解約金・工事費の特典は含めず、カードの点数（総合評価）とは別の並び順です。
☑️ このランキングの選定条件
マンション1ギガプラン（NURO 光は2.5ギガ）の掲載月額×24か月＋標準工事費＋契約事務手数料（税込）が安い順。掲載月額は公式が標準として表示している料金で、auひかりはau one netの支払方法割引込み。工事費の実質無料・キャッシュバック・セット割は反映していません。
「2年総額（マンション）」が安い順（8サービス）
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enひかり
縛りなし・解約手数料なし。月額もシンプルな光コラボ
- マンション月額
- 3,520円
- 戸建て月額
- 4,620円
- スマホセット割
- —
- エリア
- 全国
サトウマンション月額3,520円で縛りなし。IPv6オプション198円/月を足した額で、2位以下と比べてください。
こんな人に：契約期間に縛られずに光回線を使いたい人 / スマホのセット割を使わない人
- 契約期間の縛りがなく、解約手数料もない
- 月額はマンション3,520円・戸建て4,620円
- 10ギガの「enひかりクロス」もある
- IPv6接続はオプション（+198円/月）。IPv6 IPoE込みの「enひかりLite」という別プランもある
- ホームゲートウェイなどの機器は有料レンタル
楽天ひかり
新規の初期登録費880円。楽天モバイルはポイント還元型
- マンション月額
- 4,180円
- 戸建て月額
- 5,280円
- スマホセット割
- 楽天モバイル（ポイント還元）
- エリア
- 全国
サトウマンション4,180円・工事費22,000円・初期登録費880円。楽天モバイルの特典はポイント還元で、スマホ代の値引きではありません。
こんな人に：楽天モバイルを使っていて、楽天市場もよく使う人（初期登録費880円は新規の場合。標準工事費22,000円とIPv6（クロスパス）対応ルーターの費用も確認してから選んでください）
- 初期登録費が880円（新規の場合）
- 標準工事費が22,000円（派遣工事あり・屋内配線新設、戸建て・マンション共通）
- IPv6（クロスパス）に対応
- スマホ料金が割り引かれるセット割ではなく、ポイント還元型の特典
- IPv6（クロスパス）を使うなら、対応ルーターを自分で用意する必要がある
ビッグローブ光
au・UQのセット割が使えて、IPv6が無料の光コラボ
- マンション月額
- 4,378円
- 戸建て月額
- 5,478円
- スマホセット割
- au・UQ
- エリア
- 全国
サトウau・UQのセット割を使うマンションなら、私はここを候補にします。3年プランと、工事費36回値引きの途中解約時の残額は確認を。
こんな人に：auまたはUQ mobileのスマホを使っている人 / IPv6接続を追加料金なしで使いたい人
- auスマートバリュー・UQ mobile 自宅セット割の対象
- IPv6オプションは追加料金なし（新規なら申込不要で設定される）
- 新規工事費は特典で実質0円（分割相当額を月額から値引き）
- 1ギガは3年プラン。更新月以外の解約は違約金（ファミリー4,100円）
- Wi-Fiルーターは購入（分割払い）で、無料レンタルの記載はない
ドコモ光
ドコモの家族が多いほど効く、定番の光コラボ
- マンション月額
- 4,400円
- 戸建て月額
- 5,720円
- スマホセット割
- ドコモ
- エリア
- 全国
サトウドコモの家族が2回線以上なら、月額差より割引が効くことがあります。工事料28,600円の特典はdポイントの分割進呈です。
こんな人に：家族でドコモのスマホを使っていて、セット割をまとめて効かせたい人 / 回線とプロバイダの窓口を一つにして、手続きをシンプルにしたい人
- 同じファミリー割引グループのドコモスマホ1回線ごとに最大1,210円/月の割引（プランで変わります）
- タイプA（OCN インターネット）ならIPoE（OCNバーチャルコネクト）が標準でついてくる
- OCN インターネット 1ギガならWi-Fi 7対応ルーターを無償レンタルできる（申し込みは必要）
- 2026年6月1日申込分から新規工事料が28,600円に改定（戸建て・マンション共通）。私なら真っ先にここを見ます
- 契約事務手数料4,950円が別にかかる
auひかり
au・UQユーザー向け、KDDIの独自回線
- マンション月額
- 4,455円
- 戸建て月額
- 5,610円
- スマホセット割
- au・UQ
- エリア
- 全国（戸建ては一部地域除く）
⚠️ 公式サイトの標準表示料金には、au one netの口座振替・クレジットカード支払いによる割引が含まれています（条件は注記参照）。戸建ての月額は1年目の料金です。
サトウこのページで比べているマンション ギガのお得プランAは2年契約です（戸建てのホーム1ギガ ずっとギガ得プランは36か月）。建物の設備で料金タイプが変わるので、申し込み前に対象プランを確認してください。
こんな人に：auまたはUQ mobileのスマホを使っていて、建物で利用できる料金タイプを確認したい人
- NTTのフレッツ網とは別の、KDDI独自の光回線
- auスマートバリュー・UQ mobile 自宅セット割の対象（ネット＋電話の契約が条件）
- ホームは使い続けるほど月額が下がる（1年目5,610円→3年目以降5,390円）
- 戸建ては関西・東海・沖縄の一部府県で提供なし
- ホームの初期費用（工事費含む）が48,950円。初期費用相当額割引で相殺する仕組みなので、途中解約だと残りが重い
ソフトバンク光
ソフトバンク・ワイモバイルの家族割に効く光コラボ
- マンション月額
- 4,180円
- 戸建て月額
- 5,720円
- スマホセット割
- ソフトバンク・ワイモバイル
- エリア
- 全国
⚠️ 2026年12月1日から月額が330円値上げ（マンション4,510円／戸建て6,050円）され、サービス名が「SoftBank 光＋」に変わる予定です。2年プランは契約満了月の翌月から新料金に切り替わります。
⚠️ 公式サイトの一部に旧工事費（31,680円）の表記が残っています。当サイトは料金ページの47,520円を採用しています。
サトウこの順位の2年総額は、マンション個別の額が未確認の工事費47,520円を採用した試算です。申し込み画面で対象プランの工事費を確認してから比べてください。月額も2026年12月から4,510円に改定予定です。
こんな人に：ソフトバンクまたはワイモバイルの対象スマホを家族で使っている世帯
- おうち割 光セットでソフトバンクは最大1,100円/月、ワイモバイルは最大1,650円/月の割引
- 10ギガプランあり（今回の料金改定の対象外）
- 新規申込の工事費相当額を月額から割り引くキャンペーンあり（条件あり）
- 2026年12月から既存プランの月額基本料金が+330円に（自動更新プランは契約満了月の翌月から）
- IPv6高速ハイブリッドを使うには光BBユニットのレンタル（有料オプション）が必要
So-net 光
縛りなし・解約金なし。S/M/Lを後から変えられる
- マンション月額
- 4,895円
- 戸建て月額
- 5,995円
- スマホセット割
- au・UQ
- エリア
- 全国
サトウ縛りなし・解約金なしですが、工事費39,600円の分割中にやめると残債一括。S/M/Lをあとから変えたい人向けです。
こんな人に：契約期間に縛られたくない人 / 使い方に合わせてプランを変えたい人
- So-net 光 1ギガ（S/M/L）は契約期間の縛りも解約金もなし
- 使い方に合わせてS/M/Lを工事なしで切り替えられる
- v6プラスが無料で自動適用される
- 契約事務手数料が6,050円
- 回線工事費39,600円（派遣工事）の分割期間中に解約すると残債を一括請求
NURO 光
標準で下り最大2.5Gbps。エリアと3年契約が条件
- マンション月額
- 4,730円
- 戸建て月額
- 5,720円
- スマホセット割
- ソフトバンク・ワイモバイル
- エリア
- 一部地域
⚠️ 標準プランは下り最大2.5Gbpsです。表示の月額は必須のホームゲートウェイ（550円）を含みます。提供エリアが一部地域に限られます（宮城・福島・山形・熊本は10ギガのみ）。
サトウ40戸以上の建物が(M)プラン。39戸以下は(H)扱いで月額が変わるので、建物の戸数を先に確認してください。
こんな人に：提供エリア内の集合住宅で、下り最大2.5Gbpsのプランを候補にしたい人（40戸以上は(M)、39戸以下は(H)プランの扱い。建物の戸数と料金を先に確認）
- 標準プランが下り最大2.5Gbps（10ギガプランもある）
- 基本工事費55,000円は36か月の割引で実質無料（36か月使い続けるのが条件）
- ソフトバンク・ワイモバイルのおうち割の対象（NURO 光 でんわとのセットが条件）
- ホームゲートウェイ（Wi-Fiルーター）は550円/月（当サイトの表示月額にはこの料金を含めています）
- 提供エリアが一部の都道府県に限られる
比較表
| サービス | 2年総額（マンション） | マンション月額 | 工事費（マンション） | スマホセット割 | 公式 |
|---|---|---|---|---|---|
| enひかり | 104,280円 | 3,520円 | 16,500円 | —※1 | 見る |
| 楽天ひかり | 123,200円 | 4,180円 | 22,000円 | 楽天モバイル（ポイント還元）※2 | 見る |
| ビッグローブ光 | 136,972円 | 4,378円 | 28,600円 | au・UQ | 見る |
| ドコモ光 | 139,150円 | 4,400円※3 | 28,600円 | ドコモ※4 | 見る |
| auひかり | 144,870円 | 4,455円※5 | 33,000円※6 | au・UQ | 見る |
| ソフトバンク光 | 152,790円 | 4,180円※7 | 47,520円※8 | ソフトバンク・ワイモバイル | 見る |
| So-net 光 | 163,130円 | 4,895円※9 | 39,600円 | au・UQ※10 | 見る |
| NURO 光 | 174,570円 | 4,730円※11 | 55,000円 | ソフトバンク・ワイモバイル※12 | 見る |
表の注記（12件）
- enひかり（スマホセット割）：UQ mobile・povo・ahamo利用者はenひかり側の月額が110円割引（申請が必要）。キャリア側のセット割ではない。
- 楽天ひかり（スマホセット割）：楽天モバイル利用で楽天市場のSPU倍率アップ。トップページに「ひかり初めて申し込み＋楽天モバイル利用で永年毎月1,000ポイント還元（期間限定ポイント・条件あり）」の掲載あり。スマホ料金の値引きではない。
- ドコモ光（マンション月額）：1ギガ タイプA・2年定期契約。定期契約なしは5,500円。
- ドコモ光（スマホセット割）：ドコモ MAX／ポイ活 MAX／ポイ活 20／mini は最大1,210円/月、eximo・irumo（0.5GB除く）等は最大1,100円/月の割引。
- auひかり（マンション月額）：マンション ギガ（上り下り最大1Gbps）・ネットのみ。au one netで「口座振替・クレジットカード割引（110円/月）」適用時。お得プランA（2年）・標準プランとも同額。建物の設備によりタイプV（16契約以上4,180円、最大100Mbps）等になる場合あり。
- auひかり（工事費（マンション））：マンションの初期費用（工事費含む）33,000円。初期費用相当額割引（23か月、最大33,000円）あり。
- ソフトバンク光（マンション月額）：マンション・2年自動更新プラン4,180円（改定後4,510円）。自動更新なしプランは5,390円（改定後5,720円）。
- ソフトバンク光（工事費（マンション））：採用値。公式キャンペーンでは戸建て・集合の区別なく「回線工事費47,520円の場合」と記載。マンション個別の額は未確認のため、申し込み画面で対象プランの金額を確認してください。
- So-net 光（マンション月額）：So-net 光 M・マンション4,895円（新設時は1年間最大915円/月割引の特典あり）。
- So-net 光（スマホセット割）：auスマートバリュー・UQ mobile 自宅セット割で最大1,100円/月割引（公式バナー表記）。NUROモバイルとのセット割もあり。
- NURO 光（マンション月額）：40戸以上の集合住宅向けNURO 光(M)：月額基本料金4,180円＋ホームゲートウェイ550円。39戸以下の集合住宅は(H)プラン（5,720円）の扱い。2年割（-1,200円）適用後3,530円/月。
- NURO 光（スマホセット割）：NURO 光とNURO 光 でんわのセット利用で、ソフトバンク・ワイモバイルのスマホが永年最大1,650円/月割引。NUROモバイルとのセット割もあり。
※料金の欄の緑色は、この表の中で金額が最も低い項目。対応の欄の緑色は、対応している項目です。掲載月額は公式が標準として表示している料金（一部は契約条件つきの割引込み。該当社の注記に記載）で、2年総額はその月額×24か月＋標準工事費＋契約事務手数料の比較用の試算です。NURO 光の比較プランは下り最大2.5Gbpsで、ほかの1ギガプランと速度がそろっていません。auひかりの掲載月額はau one netの支払方法割引込みで、戸建ては1年目の月額（2年目以降は下がります）で総額を計算しています。契約期間36か月は戸建てのもので、マンション ギガのお得プランAは2年契約です。ソフトバンク光は掲載時点の月額で計算しており、2026年12月からの料金改定は反映していません。料金は税込（特記なき場合）。情報確認日：2026年10月3日。最新情報は各公式サイトをご確認ください。